Межевание земельного участка

Межевание земельного участка объединяет в себе совокупность работ по установлению, закреплению и восстановлению его границ на местности, точному определению его площади и местонахождения. Выработанные в ходе этих работ данные проходят процедуру юридического оформления. Потребность прибегнуть к межеванию может появиться при разных условиях:

• если границы установлены по устаревшим нормативным актам, то есть недостаточно точно;
• если предполагается оформить новый земельный надел;
• если участок подвергается каким-либо модификациям, по итогу которых формируются новые границы (выделение участка или, напротив, объединение нескольких земель, разделение участка на составные части).

Для правильного выполнения процедуры межевания, способной надежно защитить Ваши права на землю, необходим опыт и широкие познания в сфере геодезических работ и юриспруденции. Наша компания предлагает Вам квалифицированную помощь в реализации этой процедуры, чтобы каждый ее этап был проведен предельно корректно.

Если границы земельного участка четко установлены и зарегистрированы, то никаких проблем и спорных вопросов при дарении, приобретении, сдаче земли в аренду и прочих операциях не возникнет. И владелец, и его арендатор/покупатель будут четко знать, где расположены его границы и какова его площадь.

С 1 января 2018 года ситуация с участками без межевания несколько усложнится: Вы в принципе не сможете подарить, продать, передать землю по наследству. Вы не сможете выполнить никакую из этих операций даже в том случае, если у вас есть все официальные документы, доказывающие Ваше право собственности на земельный участок.

Еще один немаловажный нюанс: если Вы, не пройдя процедуру межевания, решите заняться возведением каких-либо построек на своем участке, то оформить результат своих строительных работ вы также не сможете.

В наше время  у  землевладельцев случаются споры с соседями.

Если границы участка установлены не четко, то лишние квадратные метры и даже сантиметры становятся причиной споров между соседями. Фактически владелец земельного участка, инициировавший процедуру межевания, имеет ряд преимуществ: ему легче отстоять свои интересы и предотвратить посягательства на свои владения со стороны обладателей соседних земельных участков.

Нередки случаи, когда при межевании участка случайно или намеренно (например, в чью-то пользу) допускаются ошибки.

Топографическая съемка первого участка производится недостаточно точно, другие участки измеряются относительно первого, и ошибки приобретают цепной характер. В результате тот, кто вспоминает о необходимости межевания своего участка последним, как правило, получает наименьший кусок земли из возможных. Теоретически, в таком случае можно попробовать увеличить свой земельный участок через суд, однако, подобные разбирательства длятся месяцами и далеко не всегда приносят результат (особенно, если соседи уже начали возводить какие-либо строения на своих участках). Лучше не тратить свое драгоценное время на утомительные споры или поездки в суд и заказать межевание.

Межевание земельного участка включает в себя множество мелких промежуточных этапов, для реализации которых потребуется специализированное оборудование и опытные сотрудники соответствующего профиля. Поскольку решение всех этих задач мы возьмем на себя, имеет смысл указать лишь основные этапы процедуры:

• Сбор документов на землю. Конкретный перечень требуемых бумаг зависит от того, с какой целью проводится межевание (уточнение границ, раздел, объединение участков, их перераспределение и так далее). В любом случае понадобятся копии свидетельств на землю (иные правоустанавливающие документы), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если каких-то документов у Вас не окажется – мы поможем Вам их получить.
• Составление межевого плана. Для этого будут применены данные из собранных документов, а также информация, которую мы получим благодаря организации плановой геодезической съемки у Вас на участке.
• Отправка полученного межевого плана (подробнее о межевом плане) в соответствующее подразделение Росреестра (орган регистрации прав, осуществляющий кадастровый учет). Межевой план отправляется в электронном формате, в его состав входит графическая и текстовая части, приложение. Правомерность межевого плана подтверждается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера, трудившегося над его составлением.
• Получение выписки из ЕГРН (подробнее о выписки из ЕГРН), свидетельствующей о внесении изменений в реестр недвижимости. После этого Вы сможете не сомневаться в том, что Вам принадлежат законные права на Вашу землю, и Вы сможете с легкостью отстоять их в случае необходимости. Накануне проведения межевания участка заинтересованные лица (чаще всего — соседи) должны быть уведомлены о том, что Вы собираетесь заняться межеванием своего участка. Такое уведомление можно направить по почте, либо озвучить устно на общем собрании.