Вынос границ земельного участка в натуру

Основная задача выноса границ земельного участка в натуру заключается в переносе на местность координат, существующих в едином кадастре недвижимости или иной проектной документации.

Используя высокоточное геодезическое оборудование, кадастровые инженеры закрепляют на местности углы поворота границ земельного участка. Закрепленные по факту точки называются межевыми знаками.

Работы по выносу межевых знаков в натуру особенно важны на этапе строительства объектов недвижимости: зданий, домов, сооружений на земельном участке, при установке капитальных ограждений и заборов, а также при совершении различного рода сделок по продаже и покупке земельных участка.

Правообладатели земельных участков не всегда имеют точное представление о границах и поворотных точках (межевых знаках) своего надела на местности. Это может привести к конфликтным ситуациям со смежными землепользователями.

Органами государственного земельного надзора осуществляются выездные проверки на предмет нахождения всех капитальных объектов (зданий, сооружений, капитальных ограждений) в границах инспектируемого земельного участка.Таким образом, возникает достаточно причин и оснований для проведения геодезических работ по выносу границ земельного участка.

Основными ситуациями, при которых возникает потребность проведения работ по выносу межевых знаков в натуру или закреплению по факту координат поворотных точек конкретного земельного участка, являются:

• разрешение споров с правообладателями смежных участков;
• покупка, аренда земельного участка;
• проведение каких-либо строительных работ, прокладка инженерных коммуникаций, благоустройство, ландшафтный дизайн на земельном участке;
• точное установление ограждения (забора) по границе своей земли;
• проведение экспертных работ;
• утрата, потеря или перемещение ранее установленных межевых знаков

Наличие координат поворотных точек земельного участка позволяет однозначно установить и закрепить межевые знаки непосредственно на земельном участке.
Информация о координатах земельного участка содержится в едином кадастре недвижимости и предоставляется государственным органом в виде кадастровой выписки на земельный участок.

В ряде случаев, если граница землевладения не установлена и не удовлетворяет требованиям земельного законодательства, работы по выносу границ земельного участка в натуру невозможно проводить, предварительно не уточнив границы земельного участка.

Последовательность производства работ при выносе границ землевладения:

Первый этап:
— утверждение сроков и стоимости проведения работ;
— подготовка исходных данных для выполнения работ;
— получение сведений из единого кадастра недвижимости, на земельный участок (поворотные точки которого будут выноситься).

Второй этап: 
— выезд инженеров на объект работ для проведения рекогносцировки местности;
— развитие геодезической сети в нужной системе координат (при необходимости используется GPS оборудования), для определения координат;
— закрепление межевых точек участка в натуре с их маркировкой.

Третий этап: 
— камеральная обработка результатов, уравнивание измерений;
— подписание документов сдачи-приемки установленных межевых знаков;
— изготовление технического отчета об инженерных изысканиях по Выносу границ земельного участка в натуру, в который входит абрис, отображающий фактические границы землевладения с расположенными межевыми знаками.