Перераспределение земельных участков

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняются в том случае, если собственников не устраивают существующие границы между смежными участками или конфигурация участков. Неудачная форма земельного участка, наличие вкраплений и вклиниваний смежных участков, сложности с логичным подведением коммуникаций и подъездом к земельному участку – оснований и причин для перераспределения земельных участков достаточно много. Что такое перераспределение земельных участков – это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков, фактически это сведение ряда действий таких как раздел и объединение в одно – перераспределение.

• участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы их должны быть определены
• участки должны быть смежными
• участки должны принадлежать одному административному округу (в результате кадастровых работ не должны изменяться границы муниципальных образований)
• участки должны иметь одну категорию и одно целевое назначение.
• не находящиеся под арестом или санкциями

Ситуаций, при которых применяется перераспределение земельных участков между двумя и более собственниками, не так много. Чаще всего это раздел и образование земельного участка путем образования новых территорий, или перераспределение частей земельных участков находящихся в частной собственности.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Помимо того что частные земельные участки, подлежащие перераспределению должны соответствовать ряду требований, перераспределение земель не допускается и в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Перераспределение площади земельных участков может происходить по-разному, это зависит от соглашения сторон. В зависимости от решения собственников при перераспределении земельных участков образуются либо идентичные исходным по площади участки, либо другого размера.

Если земельные участки находятся в муниципальной или государственной собственности, объединение и перераспределение их с участками юридических и физических лиц невозможно.

Исключениями являются случаи, когда перераспределение земельных участков с муниципальной землей проходит в пределах застроенной территории, которую было решено развивать, есть возможность образования участков для капитального строительства.

Также может производиться перераспределение в случае предоставления лицу разрешения на бессрочное пользование землёй (может быть дано объединениям садоводов, дачников)

Регламент  перераспределения земельных участков определен законом (ЗК РФ ст. 11.2). Процедура состоит из нескольких этапов: подготовительного, полевого и кадастрового.

На первом, подготовительном, этапе проводятся работы, связанные с обработкой документации и ее сбором, а именно:

• Заключение между владельцами соглашения о перераспределении земельных участков (образец соглашения)
• Составление и подача в Росреестр заявления о перераспределении земельных участков (образец заявления)
• Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории) и выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ;
• Согласование необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;

Полевой этап перераспределения земли — межевание подразумевает:

• Измерение границ будущих участков на основе геодезических исследований;
• Установку межевых знаков с целью определения точных поворотных точек.

На кадастровом этапе работ:

• Вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и по результатам полевых работ
• Составление и подписание землепользователями (землевладельцами, арендаторами, залогодержателями) протокола образования земельных участков путем перераспределения (пример протокола)
• Оформление перераспределения земельного участка в межевой план
• Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета
• Получение выписок из ЕГРН — кадастровых паспортов на образованные земельные участки

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

• паспорта заявителей;
• соглашение сторон о проведении процедуры;
• заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
• техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
• правоустанавливающие бумаги на земли;