Наша практика

решение Белогорский райсуд_признание права на долю в порядке наследования

Фабула дела:

гражданин С. обратился к нам за юридической помощью в оформлении права на наследственное имущество. Юристом компании был подан ряд запросов и собраны необходимые документы, на основании которых подготовлен и подан иск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. После получения положительного решения суда представитель через МФЦ подал документы на регистрацию в Госкомрегистр Республики Крым. Через две недели счастливый клиент уже получил готовые документы о праве собственности в офисе компании.

К юристу Крымской кадастровой компании Глобус обратилась гражданка Т. с просьбой помочь ей оформить свою долю в жилом доме после смерти родственника и в последующем приобрести у остальных наследников их доли в этом жилом доме.  Проблема заключалась в том, что другие наследники гр. С. и гр. В. подали заявления о вступлении в наследство, но при этом отказались от дальнейшего оформления в собственность своих долей, ссылаясь отсутствие денежных средств. В результате проведенных переговоров с заинтересованными лицами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи наследуемого жилого дома с возложением расходов по дальнейшему оформлению наследства на покупателя. Юристом были составлены предварительный договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств.  Продавцы-долевики предоставили доверенность на оформление прав на наследственное имущество.

После оформления наследства продавцы на сделку не явились, в переписке заявили о существенном увеличении стоимости продаваемых долей и необходимости нашей клиентке заплатить за приобретаемые доли дополнительно. В связи с этим было принято решение подать от имени гр-ки Т. исковое заявление с требованием признать сделку заключенной по ранее оговоренной сумме продажи. В ходе рассмотрения спора суд занял сторону истца и признал заявленные требования обоснованными.решение Белогорский районный суд_признание сделки заключенной

В кадастровую компанию Глобус позвонил гражданин Б. с просьбой обжаловать отказ Госкомрегистра Республики Крым в регистрации права собственности. На юридической консультации он предоставил решение о приостановлении действий по регистрации права собственности на земельный участок. В ходе изучении ситуации было установлено, что регистрационные действия на земельный участок клиента приостановлены в связи с тем, что право собственности на этот же участок было уже зарегистрировано за муниципальным образованием.

Юристом была выработана правовая позиция и подан в суд иск о прекращении права собственности на участок муниципалитета, который был удовлетворен судом.

Позже в Госкорегистр РК было подано новое заявление о регистрации права собственности на земельный участок гр. Б. и получена выписка из реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности в интересах клиента.

решение Симф райсуда_признать прекращенным право на землю

В нашу компанию пришел гражданин И. с просьбой обжаловать решение суда первой инстанции об отказе в разделе общего домовладения. На консультации юрист проанализировал шансы на апелляционное разбирательство и рекомендовал отказаться от подачи апелляционной жалобы ввиду бесперспективности процесса и неверно избранного способа защиты своего права при первичном обращении в суд. Сотрудником компании было подготовлено новое исковое заявление о разделе домовладения и земельного участка под ним.

Исковые требования суд удовлетворил, решение было исполнено и зарегистрировано право собственности за нашим клиентом на разделенные объекты.

Также в интересах гр. И были подготовлены декларация о готовности объекта к эксплуатации по «дачной амнистии» и технический план на самовольно построенный гараж, который не участвовал в разделе.  В итоге наш клиент стал счастливым собственником своей половины и дома и гаража.

решение Центральный райсуд г.Симферополя_раздел домовладения

ФАБУЛА:  К нам обратилась гражданка Б. за помощью в сопровождении процедуры раздела совместного имущества супругов. Супруг напрочь отказался что-либо оставлять своей супруге после развода, при этом все документы на имущество и само имущество оставались в его фактическом владении. Юристом кадастровой компании Глобус были поданы запросы и собран ряд документов и доказательств по делу, позволивших сформировать правовую позицию и определить объем имущества, подлежащего разделу между супругами. Далее было подано исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, состоявшего из земельного участка, реконструированного дома и недостроенных хозяйственных построек. По ходатайству стороны истца суд назначил судебную экспертизу, заключение которой позволило конкретизировать исковые требования по делу.

После длительных судебных разбирательств стороны согласились заключить мировое соглашение, по которому супруг выплачивал бывшей супруге денежную компенсацию в счет ее доли в общем имуществе.

Определение Кировского райсуда_об утверждении мирового соглашения по разделу имущества супругов

На юридической консультации гражданин Б. поставил перед нами задачу оформить право собственности на наследственное имущество с пересмотром размера долей в общем имуществе. Так наследодателю принадлежала ½ доли жилого дома и хозяйственных построек, поскольку наследодатель существенно перестроил домовладение, увеличил жилой дом и построил ряд хозяйственных построек. Все улучшения умерший проводил за собственные средства, второй собственник - его брат никаких расходов не понес, в строительстве участия не принимал. Было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Также были сформулированы вопросы на судебную экспертизу и заявлено ходатайство о проведении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Ответы на правильно поставленные эксперту вопросы позволили уточнить исковые требования и разрешить исход дела в пользу Клиента, суд признал право собственности на 2/3 доли дома за нашим клиентом и на 1/3 доли - за братом умершего.

Решение суда было исполнено.

Решение Симф райсуда_признание права собственности на долю в наследстве с увеличением доли

В Крымскую Кадастровую Компанию «ГЛОБУС» обратилась гражданка К. с проблемой невозможности завершения кадастровых работ по межеванию земельного участка и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Причина была в электронном наложении на участок гр-ки К. соседнего земельного участка. В ходе изучения документов юристом было определено, что фактический спор по границе с соседом отсутствует, при этом, при межевании смежного земельного участка была допущена реестровая ошибка. Поскольку адресованная собственнику соседнего участка претензия была оставлена без внимания, юристом компании было подготовлено исковое заявление в суд. В суде, по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В экспертном заключении подтвердилось существование реестровой ошибки, а также были предложены варианты ее устранения. В итоге судом было принято решение в пользу истца, которое судами вышестоящих инстанций оставлено без изменений.

В результате, на основании этого решения суда, кадастровым инженером компании Глобус был подготовлен межевой план по уточнению границ сразу двух земельных участков, сведения по которым внесены в государственный кадастр недвижимости.

решение апелляции

Титульная картинка

решение первой инстанции

К нам обратился клиент с просьбой подготовить межевой план на земельный участок в Симферополе. В результате проведения геодезической съемки было выявлено наложение с земельным участок одного соседа площадью 23 кв.м., с участком другого соседа - 6 кв.м., а также расхождение координат границ земельного участка с установленными заборами. Спора по существующему забору у соседей не было, между ними сложился фактический порядок пользования, который хотели сохранить. При дальнейшем изучении документов было установлено, что при подготовке технической документации по землеустройству в 2004 году землеустроительная организация установила границы участка соседа не верно.

Указанные ошибки при разработке проектов землеустройства не позволяли подготовить межевой план для нашего клиента. Сдвинуть границу земельного участка не было возможности из-за существующей застройки.

Мы нашли внесудебный выход из такой ситуации, провели  переговоры с собственником соседнего земельного участка и переуточнили координаты границ его участка, но при этом юридически закрепили сложившийся порядок пользования и фактически существующую границу между участками, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб и сохранить добрососедские отношения. Уточнение границ земельного участка соседа справа позволила устранить наложение с земельным участков соседа сверху.

• К нам обратился собственник земельного участка в Садоводческом товариществе в Симферопольском районе с просьбой уточнить местоположение границ своего земельного участка. В результате геодезической съемки было выявлено наложение со смежным земельным участком. При изучении правоустанавливающих документов и технической документации по землеустройству клиента и его соседа было установлено, что при определении координат границ земельного участка соседа землеустроительной организацией была допущена ошибка. Поскольку наш клиент получил правоустанавливающий документ на свой земельный участок раньше, при подготовке технического отчета по землеустройству на соседний земельный участок землеустроительная организация обязана была учесть конфигурацию участка нашего клиента. Отсутствие спора между собственниками земли позволило нам безболезненно провести переговорный процесс и уточнить координаты границ земельного участка и нашего клиента и смежного землепользователя. Также при подготовке межевого плана нами было написано грамотное и юридически обоснованное заключение, которое позволило изменить конфигурацию земельного участка соседа и разрешить спорную ситуацию.

К юристам нашей компании «Глобус» обратилась гр. Р. с просьбой помочь ей подготовить пакет документов для регистрации права собственности на земельный участок, а также уточнить координаты его границ (сделать межевание). Самостоятельно наша клиентка пыталась зарегистрировать право собственности на свой земельный участок более 2 лет.

На консультации она рассказала, что в 2005 году приобрела долю земельного участка в Ялте общей площадью 500 кв.м. Второй совладелец этого участка по решению суда в 2011 году выделил свою долю внатуре и получил госакт на выделенную часть земли площадью 300 кв.м.

При этом с принятием решения суда в 2011 году о выделе доли внатуре и признания права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. в целом за соседом, общий земельный участок площадью 500 кв.м. перестал существовать как объект.

Однако, в связи с тем, что наша клиентка свою долю на земельный участок не выделила, она так и осталась собственницей доли на земельный участок общей площадью 500 кв.м., т.е. юридически общий земельный участок продолжал существовать.

В результате оцифровки украинских архивов на кадастровый учет был поставлен общий земельный участок площадью 500 кв.м. и выделенный участок соседа площадью 300 кв.м., которые полностью накладывались друг на друга. В связи с имеющимся наложением Госкомрегистр РК отказывал в регистрации права собственности нашей клиентки на землю.

Совместно с юристами и кадастровым инженером Компании «Глобус» была выполнена работа по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка площадью 500 кв.м., в результате которого была уменьшена его площадь до 200 кв.м., что позволило устранить наложение земельных участков.

Также нами было подготовлено и подано в Госкомрегистр РК юридическое заключение,

которое дало возможность зарегистрировать за нашей клиенткой право собственности в целом на земельный участок площадью 200 кв.м и прекратить юридически существующую долевую собственность на землю.

Данная процедура заняла около 4 месяцев, что, безусловно, меньше, чем срок судебного разбирательства.