Получение кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на землю – является выпиской из государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения о земельном участке такие как: действующий и предыдущие кадастровые номера участка, площадь участка, принадлежность к той или иной категории земель, дата внесения в кадастр недвижимости, адресные ориентиры,удельный показатель кадастровой стоимости, данные о кадастровом инженере и организации проводившей межевые работы, данные по границам участка и его частей, а так же информацию об обременениях.

Принципиальное отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки – отсутствие данных по координатам границ поворотных точек земельного участка, углам и расстояниям сторон земельного участка. Вышеописанное отличие обусловлено предназначением кадастрового паспорта земельного участка. Если кадастровая выписка может быть документом, необходимым для проведения работ по межеванию, то кадастровый паспорт в основном необходим для регистрации права на земельный участок.

После внесения данных по земельному участку в Государственный кадастр недвижимости такой документ может быть получен двумя способами:

• В результате постановки на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного. В таком случаи межевание не проводится и при внесении сведений в кадастр выдается только форма В1 кадастрового паспорта с указанием декларативной площади и основных характеристик объекта. При этом такой документ будет содержать следующую отметку: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эту запись можно трактовать следующим образом: Основой для установления земельно-имущественных отношения на всей территории Российской Федерации является 136-ФЗ «Земельный кодекс РФ». Согласно статье 6 вышеупомянутого закона границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке. Порядок описания границ регламентируется 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости». Таким образом, при внесении декларативных данных о земельном участка в кадастр недвижимости, на основании правоустанавливающих документов, земельному участку присваивается кадастровый номер, и у владельца участка появляется возможность оформить право собственности на землю без проведения межевания. Необходимо отметить, что такое внесение информации по землепользованию в базу данных по кадастру недвижимости не является полноценной кадастровой процедурой, так как в данном случае у правообладателя нет аргументов в случае возникновения земельного спора относительно границ участка.
• Другим способом внесения сведений в кадастр является постановка на кадастровый учет с проведением межевания. При таком способе кадастровый паспорт земельного участка можно получить с данными по границам участка. Данные по координатам поворотных точек будут служить дополнительным аргументом для разрешения территориального спора с соседями. Такие данные позволят четко и однозначно разграничить территорию между смежными земельными участками. Одними из преимуществ такого способа является возможность произвести раздел земельного участка, в то время как в первом варианте раздел невозможен, так как нельзя разделить участок, который не имеет границ.

После того, как тем или иным способом земельный участок поставлен на кадастровый учет, появляется возможность получить кадастровый паспорт на землю. Несмотря на то, что в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством кадастровый паспорт выдается в результате постановки на учет объекта недвижимости, необходимость в его получении может возникнуть неоднократно. Кадастровый паспорт может понадобиться как для оформления сделки с землей, так и для предоставления в суд или в банк.