Государственная регистрация прав на недвижимость

Любые сделки, связанные с недвижимостью, подлежат государственной регистрации. Также обязательно должны быть зарегистрированы права собственности на недвижимость.

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Например, вы покупаете квартиру или дом. После согласования условий и подписания сделки, произведения взаиморасчетов, согласования сроков освобождения и передачи имущества в пользования документы должны быть поданы на государственную регистрацию прав.

Понимая нелюбовь большинства наших сограждан к сбору бесчисленного количества справок и обиванию порогов всевозможных чиновничьих кабинетов, наши юристы предложат вам следующие услуги:

• разберут возникшую ситуацию вместе с вами;
• дадут ей правовую оценку, подскажут, что и как необходимо делать, какие документы необходимо подготовить и куда их надо отнести;
• проведут предварительную экспертизу документов, изучат полноту и правильность их оформления;
• помогут оформить недостающие документы, для чего будут направлять запросы или истребовать у государственных органов необходимые справки и копии;
• при желании возьмут ведение всей процедуры на себя, при этом клиенту лишь достаточно передать те бумаги, которые у него имеются, специалисту, который и проведет всю процедуру;
• в случае необходимости внесут коррективы, если пакет документов будет возвращен;
• в случае необоснованного или неправомерного отказа в регистрации прав на недвижимое имущество будут обжаловать его в судебных инстанциях;
• окажут иную необходимую в конкретной ситуации помощь.

В большинстве случаев особых проблем при регистрации прав на недвижимость не должно возникнуть. Так, если недвижимость приобретена у предыдущего собственника, то задача регистраторов сводится к проверке соответствия фактических параметров недвижимости документам на нее, а также внесению необходимых изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Для этого на место должен выехать специалист-ревизор из БТИ, который старым и проверенным способом проведет необходимые замеры вашей недвижимости. На основании этих замеров и документов, которые есть в БТИ, вам будет выдан новый кадастровый паспорт, который необходим для подачи пакета документов непосредственно регистраторам.

Помимо этого, потребуется:

• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по налогам;
• квитанция об уплате пошлины;
• паспорт заявителя.

Однако процедура будет таковой, если объект уже находится на кадастровом учете. Но среди оснований приобретения прав собственности могут быть и такие, как приватизация, создание нового объекта, приобретательская давность, выдел доли и образование нового объекта недвижимости.

Во всех перечисленных случаях объект, помимо всего прочего, придется еще ставить на кадастровый учет в БТИ. Так как на неучтенный объект зарегистрировать право собственности невозможно.

Перечень ситуаций и проблем, которые могут возникнуть в этой ситуации, довольно широк. В нашей практике некоторым гражданам приходилось обращаться в суд для признания своего права собственности и регистрации его на основании судебного решения. Бывали случаи, когда люди проживали в доме, построенном 30 лет назад, но нигде не зарегистрированном.

Поэтому если у вас возникла подобная ситуация – обращайтесь к нам. Наши юристы имеют большой опыт разрешения самых разнообразных проблем с регистрацией недвижимости и правами на нее.

В нашей стране много людей проживают еще в муниципальном жилье. Многие до сих пор как положено свое жилье не оформили. А значит, полноправными собственниками не являются. Без наличия свидетельства о праве собственности свое недвижимое имущество нельзя продать, обменять, сдать в аренду, завещать. А наследникам, которым достанется подобное имущество, предстоит очень долгий и тернистый путь по инстанциям, чтобы подтвердить свои права на недвижимость.

Кроме того, на неоформленное как положено имущество могут предъявить права третьи лица, его могут снести (прецеденты в нашей стране есть). В случае чрезвычайных ситуаций и гибели такого имущества получить даже незначительную компенсацию не удастся. А потому если ваше имущество еще не оформлено, стоит поторопиться это сделать. А во всех трудных ситуациях наши специалисты не оставят вас один на один с проблемой.