Истребование имущества из чужого незаконного владения

Ситуации, когда на принадлежащее человеку по закону имущество посягают другие лица, довольно распространены. При этом их пикантность заключается в том, что для этого далеко не всегда необходимо заключить какой-либо договор или соглашение с другими гражданами или организацией. Иногда можно вообще не делать каких-либо юридически значимых действий и оказаться в ситуации, когда принадлежащее имущество фактически украдено и незаконно присвоено третьими лицами. А если называть вещи своими именами, то речь идет именно о такой ситуации.

Причем в жизни могут быть очень запутанные ситуации, когда изначально похищенное имущество путем незаконных сделок несколько раз перешло из рук в руки, а потому создается впечатление законности всех последующих сделок с ним. Для юридически неподготовленного человека данная ситуация крайне сложна. И тем не менее любому собственнику следует знать, что закон на его стороне. И если имущество было изначально отобрано незаконно, то последующие сделки также могут быть признаны незаконными, а следовательно, не могут порождать каких бы то ни было последствий.

Согласно нормам статьи 301 Гражданского кодекса собственник всегда вправе требовать возврата своего имущества, которое перешло незаконно в руки третьих лиц. Однако нормы закона защищают не только самих собственников. Ведь такая защита может потребоваться и другим субъектам права. Права на истребование имущества из незаконного владения имеют:

• арендатор;
• организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
• наниматель жилого помещения;
• а также любой другой законный владелец, который при этом может и не являться собственником.

При этом вся пикантность ситуации заключается еще и в том, что требования могут быть предъявлены и к самому собственнику в случае нарушения им прав владения или пользования этих лиц. Отметим также, что все перечисленные ситуации могут возникнуть только при заключении договора с собственником. А следовательно, у арендатора, нанимателя или других законных владельцев при возникновении разногласий с собственником имеется два варианта решения проблемы. Один из них — описываемый нами виндикационный иск, а другой — возможность требовать расторжения договора аренды, найма и взыскания убытков.

Второй вопрос, который неизбежно возникает при истребовании имущества, — это определение факта незаконности владения. Ведь в ряде ситуаций у «незаконно» владеющего лица все документы могут быть оформлены абсолютно грамотно, а вот собственнику свои притязания на имущество еще необходимо будет доказать.

Закон на этот вопрос отвечает следующим образом. Согласно нормам статьи 302 Гражданского кодекса незаконным владельцем считается то лицо, которое законно или незаконно приобрело имущество в связи с тем, что:

• имущество у настоящего собственника похищено;
• имущество собственником или другими законными владельцами было утеряно (выбыло из владения);
• собственник утратил свои права на имущество без своего согласия и против своей воли.

И если с потерянным и похищенным имуществом все более или менее ясно, то вот с другими причинами утраты своих вещей на практике возникают проблемы. Ведь в прямом смысле слова «потерять» или «похитить» могут распространяться только на движимые вещи. Так, например, можно украсть телевизор или породистую собаку. Но, например, квартиру невозможно украсть или потерять. Ее можно отнять у собственника путем целого ряда незаконных действий, о которых необходимо пояснить более подробно.

Речь, конечно, идет о всевозможных сделках, которые совершаются под воздействием угрозы, насилия, вследствие сознательного обмана собственника относительно характера совершаемых действий. Некоторые «предприимчивые» люди могут использовать в этих целях ситуации, когда собственник в силу стечений обстоятельств или слабого здоровья не может понять или противостоять совершаемым действиям.

Черные риелторы и другие любители поживиться за чужой счет могут использовать и несовершенство наших законов, и незнание человеком своих прав, и довольно редкие ситуации, которые, тем не менее, могут возникнуть в жизни.

Во всех этих случаях собственник или любое другое лицо, которое владело имуществом на законных основаниях и лишилось его вследствие описанных причин, имеет право потребовать возврата этого имущества только в судебном порядке.

Согласно закону для истребования своего имущества из чужого владения используется определенная правовая конструкция, называемая для простоты виндикационный иск. Сама истории его появления возникла еще в Древнем Риме, отсюда и такое специфическое название. Под виндикацией всегда понимается требование владельца имущества к незаконно владеющему лицу его возврата.

Но в жизни часто только этого недостаточно. Да и далеко не всякое посягательство на чужое имущество является лишением владения. Приведем простой пример. В результате мошенничества собственник лишился своей квартиры. После чего квартира поменяла нескольких владельцев, а последний из них прописал в ней своих членов семьи. Кстати, довольно распространенная в жизни ситуация. Согласно нормам закона виндикационный иск может быть предъявлен к незаконному владельцу, то есть к тому, кто на данный момент считает себя собственником.

Однако члены семьи владельцами квартиры не являются, и что же делать с ними? Ответ понятен: выселять, но это уже не виндикация, а совершенно другое требование, так как жильцы мешают собственнику владеть имуществом, лишают его этого права.

Возможна и другая ситуация, когда имущество выбыло из владения собственника потому, что тот своевременно не смог оформить на него все необходимые документы. Такое, кстати, тоже бывает. А поскольку документов, подтверждающих его право собственности, у него нет, то ни один суд не удовлетворит его виндикационные требования к третьим лицам.

Практика знает случаи, когда в рамках одного искового заявления могут предъявляться более 10 исковых требований, которые вытекают один из другого. И даже опытным юристам приходится собирать «консилиум», чтобы разобраться в ситуации и понять, откуда «растут уши». Правильно решить такую задачку обычному человеку, при всем к нему уважении, не под силу. А поскольку решение вопроса должно идти по цепочке, то нерешение очередного подвопроса ставит крест на всей процедуре возврата своего имущества. О последствиях вряд ли стоит напоминать, ведь жилье или другая недвижимость могут играть решающую роль для нормальной жизни человека.

Собственник, желающий вернуть свое имущество, должен знать ряд принципиальных моментов, которые составляют сущность виндикационного иска.
Во-первых, иск всегда предъявляется законным владельцем к лицу, которое владеет имуществом в настоящее время. Из этого правила вытекают и особенности исчисления срока исковой давности. По таким искам он равняется 3 годам. Причем если с недвижимостью все более или менее понятно, то вот если речь идет о движимом имуществе, то срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда имущество обнаружено собственником, а также установлен его владелец.

Очень часто у граждан возникает вопрос о том, что же необходимо доказать для того, чтобы вернуть свое имущество. То есть для грамотного ведения дела в суде необходимо точно определить предмет доказывания. Согласно сложившейся практике подлежат доказыванию следующие обстоятельства:

• наличие прав собственности на спорное имущество либо иных оснований законного владения, если истцом выступает не собственник;
• факт утраты (выбытия) имущества из законного владения;
• факт владения имуществом ответчика как основание предъявления к нему требований.

При этом, как правило, суд инициирует вопрос о добросовестности приобретателя. Данное мероприятие необходимо для определения последствий изъятия имущества из чужого владения. Однако факт добросовестности приобретения необходимо будет доказать ответчику, поскольку это отвечает именно его интересам. Задача истца ограничивается лишь доказательством того, что вследствие неправомерных действий имущество им было утрачено. А о дальнейшей его судьбе он может и не знать, в частности, кому и сколько раз его имущество перепродавалось или иным образом передавалось. Главное — чтобы был известен конечный владелец, ведь только к нему могут быть предъявлены требования по виндикации.

Большинство мошенников, отнимая чужое имущество, очень быстро стремятся его продать. Поскольку если мошенник не успеет продать незаконно приобретенное имущество, то его у него попросту отберут на основании решения суда. А потому весь смысл проведения операции для него будет утрачен.

Однако то лицо, которое приобретет это имущество, вполне искренне будет полагать, что оно приобретает имущество у законного владельца (в большинстве случаев происходит именно так). Особенно этот вопрос актуален в том случае, если имущество успеет сменить несколько владельцев, то последний из них практически наверняка даже не подумает о том, что приобретенное имущество когда-то было отобрано незаконно.

В этом случае владелец истребуемого имущества обретает статус добросовестного приобретателя. И этот вопрос может иметь существенное значение и для собственника. Так, например, если речь идет о деньгах или ценных бумагах, то их истребовать у добросовестного приобретателя невозможно в силу закона.

При этом имущество в натуре может быть истребовано и у добросовестного приобретателя. Последний же вправе будет требовать расторжения договора купли-продажи или признания недействительной иной сделки, в результате которой он получил отобранное у него имущество. И соответственно взыскивать убытки со своего контрагента. Если сделок было проведено несколько, то дальше пойдет цепная реакция, до тех пор, пока ниточка не приведет к лицу, которое и приобрело имущество неправомерно.

Помимо изъятия имущества у собственника, имеется право потребовать от добросовестного приобретателя или незаконного владельца (а может быть, и от обоих) возмещения тех доходов, которые они извлекли или могли извлечь из своего владения чужим имуществом. Однако между незаконным владельцем и добросовестным приобретателем имеется существенная разница.

От добросовестного приобретателя можно потребовать лишь возврата полученных доходов с того момента, когда добросовестный приобретатель узнал о том, что владеет имуществом незаконно. При этом он получает право взыскать с собственника путем подачи встречного иска все расходы, понесенные им на содержание имущества, а также стоимость произведенных улучшений, в случае если они существенно не увеличивают стоимость имущества.

При прочтении такой формулировки вопросы возникают даже у юристов, поскольку смысл нормы чрезвычайно размыт. А потому правильное истолкование понятия «существенное» во многом будет зависеть от мнения суда. Именно в таких случаях и требуется помощь опытных специалистов.

Если же речь идет о недобросовестном приобретателе, то у такого лица собственник вправе потребовать взыскания тех доходов, которые незаконный владелец получил или мог получить за время фактического владения имуществом.

На этом, казалось бы, все. Тема максимально подробно и тщательно раскрыта. Однако у граждан, которые реально столкнутся с такой ситуацией, возникнет масса уточняющих вопросов. Лучше всего ответить на них с учетом каждой конкретной ситуации смогут лишь специалисты нашего бюро. Поэтому если описанные нами ситуации возникли в вашей жизни, обращайтесь к нам, и мы всегда найдем способ вам помочь.