Расторжение договора купли-продажи

Покупка недвижимости – одна из самых серьезных сделок в жизни многих наших граждан. К этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью, ведь именно вам придется жить в приобретаемом помещении.

Что делать, если договор купли-продажи подписан, а покупать квартиру вы ввиду неких обстоятельств не желаете?

Договоры купли-продажи – одни из древнейших договоров, известных юристам. Первые соглашения о продаже чего-либо начали заключать еще в Древнем Риме. На протяжении многих веков эти договоры практически не претерпевали изменений.

По сути, договор купли-продажи могут заключать между собой как физические лица, так и физические, и юридические лица. В обоих случаях договоров отношения, урегулированные данными договорами, будут имущественными, то есть направленными на передачу и приобретение имущественных прав на недвижимость. В результате договора одна сторона обязуется уплатить указанную стоимость, а другая – передать в собственность недвижимость после получения оплаты.

Обычно сделки с недвижимостью проводятся очень тщательно. Выясняются все вопросы, которые могут вызвать споры у сторон.

Но никто не застрахован от недобросовестных продавцов и покупателей. Первые после получения оплаты за недвижимость могут отказаться покинуть занимаемое помещение, а вторые – не внести всей необходимой суммы на счет продавца.

Чтобы защитить права собственников и тех, кто стремится ими стать, в законодательстве предусмотрено несколько оснований для расторжения договора.

В российском законодательстве предусмотрено несколько оснований для расторжения договора купли-продажи:

• Стороны согласны расторгнуть договор.

Данное основание не вызывает особых вопросов, ведь, исходя из гражданско-правовой природы договора, стороны имеют право в любой момент по общему согласию расторгнуть договор.

• В случае, если одна из сторон желает расторгнуть договор.

Тут необходимо отметить, что для этого основания существует масса причин. Например, если одна из сторон нарушает условия договора: не платит вовремя или недвижимость находится в худшем состоянии, чем оговоренное ранее.

Некоторые договоры купли-продажи содержат в себе особые условия, в соответствии с которыми договор может быть расторгнут. При этом пострадавшая сторона в обязательном порядке может рассчитывать на получение компенсации со стороны, нарушившей договор.

• В случае, если договор купли-продажи заключен с нарушениями.

Самым простым примером будет заключение договора купли-продажи с лицом, имеющим ограничения в дееспособности. Или когда при заключении договора была применена сила или угроза.

В первую очередь необходимо обратиться за юридической консультацией. Там вам помогут определиться со стратегией защиты своих интересов в суде. Это очень важно, ведь без помощи адвоката можно потерять много времени и в итоге не добиться желаемого результата.

Юрист, выслушав вас, отправит второй стороне договора письмо, в котором будет предложено расторгнуть договор купли-продажи. Если в течение установленного законом периода вы не получите ответа или он будет отрицательным, то можете смело обращаться в суд.

В суде в первую очередь необходимо собрать доказательства вашей правоты. Это могут быть свидетельские показания, платежные документы и любые другие письменные и устные доказательства, подтверждающие вашу правоту. Помните, что каждое основание для расторжения договора необходимо доказывать. Например, если вы не получили вовремя оплату за проданную квартиру, то нужно предоставить письмо из банка, подтверждающее недостачу денежных средств на вашем счете.

После того как суд вынесет решение, вы сможете спокойно расторгнуть договор купли-продажи и получить свои деньги или имущество обратно.

Роль адвоката при расторжении договора купли-продажи

Конечно, вы можете сами защищать свои права в суде, но с помощью адвоката это сделать значительно проще. Поймите, что специалист с соответствующим образованием и опытом лучше разбирается в юридических вопросах, нежели простой человек.