Земельные споры

Земельные споры являются наиболее трудными, как для сторон, так и для суда, что определяется целым рядом факторов.

Прежде всего, для определения правового статуса спорного земельного участка часто возникает необходимость исследовать его историю с момента его предоставления, что предусматривает сбор и изучение архивных и иных документов, обращение к нормативным правовым актам, в настоящее время утратившим силу, с чем может справиться в полной мере только специалист — адвокат по земельным делам.

Учитывая противоречивую и запутанную историю земельного законодательства (как советского, так и российского), сам по себе поиск нормативного правового акта, подлежащего применению в таких спорах, иногда бывает затруднен.

Граждане и юридические лица могут владеть земельными участками на основании прав собственности, пользования (аренды). Данные права могут быть обременены (ограничены) правами третьих лиц, вытекающих из права залога, сервитута и иного установленного договором или законом права,  в том числе права ограниченного пользования земельным участком.

В основании земельного спора лежат действия или бездействие лица, нарушающие нормы гражданского или земельного законодательства, влекущие нарушение прав лица, владеющего земельным участком или претендующим на данное право.

• неисполнением или нарушением договорных обязательств другой стороной, как то передать документы, оплатить деньги, предоставить возможность пользования (прохода или проезда) земельным участком или совершить иные закрепленные договором действия или воздержаться от них;
• нарушением права собственности или иного права, на основании которого земельный участок находится во владении в силу действий или бездействия смежного землепользователя (соседа) вызванного нарушением границ земельного участка (захват земли);
• нарушением правил сервитута (права проезда или прохода через земельный участок);
• самовольного возведения строения на чужом земельном участке или его части;
• лишением или ограничением права на проход или проезд на земельный участок (установка забора или иных сооружений, препятствующих проходу проезду на земельный участок) и иными действиями или бездействием смежного землепользователя;
• незаконным предоставлением земельного участка, одному лицу,  в том числе смежному землепользователю (соседу) в результате которого другое лицо, владелец граничащего земельного участка вынужден претерпевать для себя неблагоприятные последствия, как то уменьшение границ или площади земельного участка, лишение или ограничение права прохода или проезда на земельный участок  и иные неблагоприятные последствия, вызванные наложением границ, смежных земельных участков;
• нарушением порядка очередности, вытекающей из договора, решения государственного органа или закона на приобретение права собственности или иного права на земельный участок вызванным недобросовестными действиями собственника или правообладателя земельного участка, выразившихся в предоставлении одних и тех же прав на земельный участок или его долю (собственности, пользования, залога и т.д.) одновременно двум и более лицам, без их уведомления или в выдаче (государственной регистрации) государственным органом документов подтверждающих права двух и более лиц на одно и то же право на один и тот же земельный участок или его долю;
• иными нарушениями прав правообладателя (собственника, арендатора, залогодержателя и т.д.) земельного участка, вызванными действиями или бездействием третьих лиц, в результате которых правообладатель вынужден претерпевать для себя неблагоприятные последствия имущественного или неимущественного характера.

Иски по земельным спорам рассматриваются судами на основании искового заявления, поданного лицом права которого нарушены по месту расположения (регистрации) земельного участка, в отношении которого возник спор.

Наша компания предлагает профессиональную юридическую помощь крупным компаниям, фирмам, различным организациям и, конечно, частным лицам в земельных вопросах и спорах различной специфики. Обратившись в нашу фирму, вы получите действенную помощь опытного юриста по земельным вопросам, специализирующегося именно в этой области права. Обладая многолетним положительным опытом ведения дел в такой области юриспруденции, юрист по земельному праву может выиграть все возникшие споры в вашу пользу в административном и судебном порядке.

Грамотный адвокат по земельным делам выступит гарантом решения следующих вопросов:

• узаконивания права владения земельным участком;
• приватизации участка или ее обжалование;
• определения законности и регламента пользования земельными ресурсами;
• обжалования отказа в госрегистрации земельной собственности;
• споров, касающихся совместного пользования или раздела земли;
• оформления бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок;
• подтверждения, оспаривания и узаконивания права наследования на землю;
• установления границ участков;
• узаконивания недвижимых объектов, расположенных на земельных участках;
• купли или продажи земельных участков;
• аренды земли (заключение или расторжение договоров об аренде);
• переоформления постоянного права пользования земельным участком на право бессрочной собственности или аренды.